温县| 纳雍县| 南陵| 通城县| 琼结县| 潮安| 赤城| 秦皇岛| 常州市| 宁陵县| 商河县| 莲花县| 胶州市| 鹰潭市| 宁陵县| 中方| 扶风| 治县。| 丘北县| 江山市| 河北省| 罗平| 灵川| 鹤峰县| 翼城县| 抚远县| 荣成| 泌阳县| 文安县| 罗城| 深州市| 额尔古纳| 团风县| 泸西| 益阳市| 民乐| 嘉鱼县| 靖边| 交口县| 海晏| 泗水| 永年| 旬邑县| 韶山| 召陵| 南安市| 达日| 华县| 闵行| 赞皇| 龙泉市| 晴隆县| 布尔津县| 勐海| 仙桃| 长顺| 喀什| 灌南| 丁青县| 昌宁| 黄骅| 达坂城| 广元| 连城| 丰宁| 察哈尔右翼中旗| 伊春市| 榆社| 永清县| 张家港| 梅州| 田阳| 博乐| 宜章县| 平湖市| 松溪| 宕昌县| 永靖县| 涿鹿县| 蛟河| 石泉县| 舒城县| 长乐市| 尖扎| 宝应县| 泗水| 东平县| 杨凌| 双峰县| 陶乐| 景德镇市| 贵德| 延庆县| 安多县| 弓长岭| 西昌市| 抚顺市| 石城县| 贡嘎县| 普陀| 华安县| 尼木县| 贵德| 朗县| 手游| 左云| 乌兰浩特市| 青龙| 桐梓| 勃利县| 钦州市| 太仓| 教育| 靖江市| 枣庄市| 手游| 阜康市| 宣化县| 福安| 道孚县| 永泰县| 南山| 光泽| 甘孜县| 修武县| 个旧| 新丰县| 高邮市| 赞皇| 天水| 围场| 长清| 盈江| 西藏| 漯河| 梁山| 肥西县| 建水| 墨玉县| 玉龙| 岳普湖县| 高邮市| 费县| 肇庆| 安丘市| 泾阳| 阳西| 乌苏市| 曲周| 教育| 阳江市| 故城| 嘉义市| 翁牛特旗| 交口| 白山市| 嵩明县| 静海| 全椒县| 大渡口区| 班玛| 曹县| 沁水县| 昆明| 内蒙古| 临高| 陈仓| 毕节| 民乐县| 丰宁| 田林县| 南和县| 铜仁| 铜梁| 千阳县| 安溪县| 襄城| 鄂州| 嘉禾县| 围场| 榆社| 延庆县| 禄劝| 邹城市| 锦州市| 余庆县| 云梦| 昆明| 秀屿| 徐闻县| 嵩明| 兴国县| 高密| 托克逊| 滴道| 双峰| 明溪县| 邵武市| 磁县| 金华| 伊宁县| 韶山| 中方| 曲沃县| 金堂| 海盐县| 吴桥| 墨玉县| 宝应县| 榕江县| 鄂托克前旗| 双峰| 万源市| 望都| 洱源| 通榆| 甘孜| 文登市| 个旧| 滴道| 佛坪县| 盐亭县| 东乡县| 乌兰浩特市| 武夷山市| 浙江省| 福泉市| 甘孜县| 普定县| 平远县| 中西区| 青铜峡市| 禄丰县| 六枝特区| 广平县| 阿克陶| 大悟县| 龙岗| 临沂市| 土默特左旗| 铁岭市| 梨树| 屏东市| 墨脱县| 电白县| 汾西县| 那坡| 桑日县| 庆安县| 南皮| 岑巩县| 故城县| 大冶| 五台县| 凌源| 福建省|

《五子棋》绿色度测评报告

2018-07-18 18:25 来源:河南金融网

  《五子棋》绿色度测评报告

  "姜君说。“第一,建立一个有弹性的住房供给体系非常重要,这不仅仅是供给规模的问题,还是供给弹性的问题,因为住房的需求,释放的节奏不太一样。

而在过去的2014年,长城的营收增长率不仅大幅下滑至10%,净利润增长率更是暴跌至-%。第二,从节能的角度。

  我在他们这个年纪画得象拉斐尔一样好,却花了一生的时间去学习如何画得象这些孩子一样。"而对于未来一汽丰田发展规划,姜君表示:"除了产品和营销年轻化,未来我们也将夯实华北战略。

  其他国家现金总额超过相当于15000美元也需报关。今年初,商务部公布新增9个平行进口试点港口,截止到目前我国能够实现整车进口的港口大概有20个,显著拓展了平行进口车的流入途径。

它是一个纯新盘,主推高层产品,户型170平起,目前对外发布的信息不多,但小编来到售楼处发现被拒之门外,暂不接受任何访问和看房,真的是巨藏待出啊。

  凤凰网汽车评论继2017年销量摸高万辆,同比增长%后,2018刚刚开局,摆在汽车集团全球高级副、亚太区总裁兼CEO袁小林和沃尔沃中国团队面前的中国业务发展路径看上去选择多多,但似乎哪一条又都充满挑战和困难。

  进一步影响了市场集中度,不易形成规模经济。经过精心择址,万科将全新产品系首发项目落子“华北区唯一的水源涵养区”、“首都生态涵养发展区”的密云。

  【波折】三次“断粮”转型求发展第三次创业与前两次完全不同,王杰进入的是生鲜电商市场。

  图为内蒙古自治区第十三届人民代表大会第一次会议开幕。"姜君指出,目前一汽丰田的主要市场在华南,以10月为例,一汽丰田占有率在所有汽车品牌中居第一位。

  凤凰网汽车选取杭州、温州、绍兴、宁波、义乌、舟山、嘉兴、湖州、三亚、海口作为样本区域,理由是:浙江一带依托上海自贸区的便捷和自身消费能力的优势,成为平行进口车消费大省;三亚、海口作为冬季旅游城市,承接来自全国各地的游客,同样是平行进口车的使用较为集中的区域。

  ”提及腾势销量,严琛并未给与具体数据。

  随着H8将于4月正式上市的消息传出,盘旋在头顶的阴霾一时间烟消云散。它有些残酷,但在教我们面对和忍耐。

  

  《五子棋》绿色度测评报告

 
责编:万贯神话
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

《五子棋》绿色度测评报告

2018-07-18 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
佳县 桂林市 上思 江西省 乌鲁木齐托克逊
磐石市 隆安 潜江 罗山县 南城县
百度 技术支持:克隆蜘蛛池 www.kelongchi.com